sábado, 4 de abril de 2015

Y ... nuestra respuesta



AA:  Sr. Alcalde Presidente
 Ayuntamiento Miraflores de la Sierra

Dña. Miriam Blejer, en calidad de presidenta y en representación de la Asociación de Vecinos de la Urbanización SOLYCAMPO, de este municipio,

EXPONE:
En relación al comunicado emitido por este ayuntamiento (Expte: 26/12/2014-7810) en respuesta a la solicitud de la Asociación de Vecinos de la Urbanización Solycampo para que el consistorio se hiciera cargo de su mantenimiento mediante la recepción efectiva de dicha urbanización, queremos manifestar lo siguiente:
-       En dicha carta sólo se nos comunican las condiciones para recepcionar el ámbito PU 10, no constando en la misma si quedan otras zonas de la urbanización pendientes de dicho trámite.

-       La Ley 9/2001, de 17 de julio del suelo de la Comunidad de Madrid dice en su

Artículo 32.3 “Las Ordenanzas municipales de urbanización deberán regular todos los aspectos relativos al proyecto, ejecución material, recepción y mantenimiento de obras y servicios de urbanización, así como normas para el control de calidad de la ejecución.”… sin que este ayuntamiento  nos haya especificado cuáles son dichas ordenanzas en vigor.

 

-       Así mismo, dice en su artículo 5.8. “En el caso de que la Administración no resolviera sobre la recepción de las obras de urbanización en el plazo previsto en el planeamiento u ordenanza municipal o, en su defecto, en el de tres meses, bastará el ofrecimiento formal de cesión de las mismas por la persona responsable de la ejecución, a los efectos de entender recepcionadas las obras.”

-       Puesto que el constructor/promotor no entregó las obras correctamente,  después de solicitar su recepción, en el plazo establecido por el ayuntamiento.
-       Habiéndose solicitado además por parte de algunos propietarios y por  la propia Asociación de Vecinos, según obra en los documentos que se adjuntan, la recepción y subsanación de los defectos existentes,
Dado que el Artículo 136 de dicha ley, sobre el Deber de conservación de las obras de urbanización, dice:

1. “La conservación de la urbanización es competencia del Ayuntamiento”
2. “El planeamiento urbanístico… podrá  prever la obligación de los propietarios de los solares resultantes de dicha ejecución de constituirse en entidad urbanística de conservación”…
3. “La atribución de la conservación a los propietarios agrupados en entidad urbanística de conservación…comportará para el Ayuntamiento la obligación legal de subvencionar dicha entidad.”
Y en su artículo 137. 2. “(Las Entidades urbanísticas de conservación)…Se rigen por sus estatutos en el marco de la presente Ley y sus normas reglamentarias y adquieren personalidad jurídica desde su inscripción en el registro administrativo correspondiente de la Consejería competente en materia de ordenación urbanística.”

a)      Considerando que el constructor del PU 10 creó,  de mala fe,  una entidad urbanística de conservación para eludir sus responsabilidades frente a este ayuntamiento, posteriormente a solicitar la recepción e incluso después de la firma de compraventa de algunos vecinos del referido ámbito PU 10.
b)      Puesto que no nos consta que la constitución de dicha entidad estuviera prevista en el plan urbanístico ni en las ordenanzas municipales, ni está registrada por parte de los supuestos componentes por puro desconocimiento de su existencia.
c)       Dado que el Ayuntamiento es el que tiene potestad para ejecutar los avales que garantizan la correcta finalización de las obras, y habiéndose solicitado de forma reiterada que así se hiciera desde esta asociación.
d)      Puesto que se está exigiendo a los vecinos hacerse cargo de la reparación y terminación de las zonas deterioradas de la urbanización, cuando la Ley 9/2001, de 17 de julio del suelo de la Comunidad de Madrid  determina que ese trámite lo realice el constructor.
e)      Que la recepción de las obras de urbanización no puede ser un hecho arbitrario basado en las buenas prácticas de un constructor o promotor, del que se deriven responsabilidades para sus adquirientes sine die.
f)       Que es una misión imposible para los vecinos gestionar una situación así (trámites administrativos, técnicos, recaudatorios, legales…), en la que se precisa un tiempo y conocimientos de los que no disponemos y que supone determinar quiénes han de pagar, quiénes no y qué cuantías, lo que conlleva un enfrentamiento entre vecinos injustificado;
Por todo ello y entendiendo que las obras del PU 4, PU10 y demás parcelas de la urbanización Solycampo deben darse por recepcionadas de facto por haberse superado el periodo previsto en la ley del suelo, y dado que esta asociación y los vecinos llevamos más de 30 años denunciando las irregularidades urbanísticas y requiriendo al Ayuntamiento para su subsanación,
Puesto que esta asociación se fundó en el año 1994, para velar por los intereses de todos los vecinos de esta urbanización,
SOLICITA:
-          Se reconozca la recepción expresa por parte de este Ayuntamiento, de la Urbanización Solycampo completa, entendiendo como tal,
o   El PU 4: Avda. de Solycampo, Calles Río Jarama,  Río Manzanares, Río Tormes,  Río Júcar.
o   PU 10 y otros: Avda. de Solycampo, Calles Río Júcar, Río Sil y Río Miraflores
o   Cualquier otro ámbito pendiente de recepción entre la Carretera de Bustarviejo y la Cañada real Segoviana pendiente de dicho trámite, correspondiente a la zona de Solycampo, salvo que sus propietarios hayan acordado otra situación con este ayuntamiento.
-          Se levante acta de dicho trámite y se eleve al registro correspondiente
-          Se haga cargo este ayuntamiento de la conservación y mantenimiento de toda la urbanización Solycampo con arreglo a la normativa vigente, buscando los instrumentos pertinentes para hacer sostenible la gestión de las urbanizaciones del municipio.

Atte:



Miriam Blejer
Presidenta de la Asociación de Vecinos de la Urbanización Solycampo

                                                           Miraflores de la Sierra, a 7 de marzo de 2015



ANEXO: Relación de documentos de interés en poder de la Asociación
-          Acuerdo del Pleno Municipal de 13 de octubre de 1992 para exigir la terminación de obras en distintas urbanizaciones a los promotores y ejecución subsidiaria en su caso por el Ayuntamiento de las obras no acometidas.
-          Advertencia del Ayuntamiento al promotor del PU 10 para que termine y entregue correctamente las obras. 2009
-          Solicitudes de recepción por parte de los vecinos y la asociación, con Recogida de firmas  y quejas al Ayuntamiento de fechas:
o   23-08-1984
o   21-08-1992
o   19-07-1993
o   21-07-1993
o   03-04-1996
o   24-06-1998
o   20-07-1999
o   06-08-2007
o   11-05-2009
o   03-01-2011
o   15-11-2014
o   26-12-2014

-          Distintos pagos realizados por los vecinos y por la asociación Solycampo
o   Alumbrado: reparación y consumos
o   Colector a la depuradora municipal
o   Asfaltado de viales
o   Bacheado de hormigón en acceso Avda. Solycampo.



1 comentario:

  1. Hola:
    ¿Hemos recibido alguna respuesta a la carta enviada el 7 de marzo al Alcalde?
    ¿Alguna novedad sobre los accesos a la urbanización?

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